Lewobrzeże w cenie
Drogo, drożej i najdrożej
Foto: scie24
Czy łatwo w lewobrzeżnej części Świnoujścia kupić działkę budowlaną pod wymarzony dom? Jeszcze kilka lat temu wydawało się to bardzo trudne. Teraz to tylko kwestia pieniędzy, naprawdę sporych.
Przeglądając oferty nieruchomości na sprzedaż zamieszczone w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta natrafiliśmy na całkiem świeże (z 14 maja) ogłoszenia o przetargach dotyczących atrakcyjnych działek przy ulicy Bydgoskiej. Cztery oferowane nieruchomości położone są na terenach przeznaczonych zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego miasta Świnoujście na cele wyłącznie mieszkaniowe pod zabudowę jednorodzinną. Plusy? Pełne uzbrojenie w niewielkiej odległości u zbiegu ulic Olsztyńskiej i Bydgoskiej. Są i pewne niedogodności - teren nieruchomości objęty jest strefą „C” ochrony uzdrowiskowej, położony w obszarze górniczym dla ochrony wód solankowych, oraz w obszarze Natura 2000.
A teraz przejdźmy do najważniejszych informacji. Największa działka ma 1028 m2 powierzchni, a jej cena wywoławcza to 416 tys. złotych. Kolejne odpowiednio 884 m2 (358 tys. PLN), 846 m2 (343 tys. PLN) i 859 m2 (348 tys. PLN). Daje to średnio ok. 405 złotych z metr kwadratowy. W przypadku wszystkich ofert będzie to już drugi przetarg ustny nieograniczony. Poprzednie odbyły się w marcu i kwietniu i najwidoczniej nie znaleziono chętnych. Teraz ewentualni nabywcy staną do przetargów 27 czerwca (trzy mniejsze nieruchomości) i 4 lipca (największa działka). Czy tym razem znajdą się osoby skłonne wyłożyć takie pieniądze? Przypominamy, że są to ceny wywoławcze. Wydają się wysokie jednak tak naprawdę to prawdziwe okazje...
Perspektywa zmienia się bowiem gdy porównamy te ceny z propozycjami biur nieruchomości i prywatnymi ogłoszeniami. Znaleźlismy na przykład ciekawą ofertę działki budowlanej na lewobrzeżu. Ulica Mieczowa, „tylko” 1,5 km od plaży. Dokładnie 934 m2 ciszy i spokoju za 570 tysięcy złotych (610 złotych za metr). Według zaprzyjaźnionego znawcy tematu powinna pójść z „pocałowaniem ręki”. Czy aby na pewno? Szukamy dalej i podbijamy cenę. Za 1 131 000 zł możemy nabyć działkę o powierzchni 1212 m2 na Wydrzanach. Wychodzi 933,17 złotych za metr kwadratowy! Wolicie coś bliżej centrum? Ulica Basztowa i całe 1100 m2 za 900 tys. złotych na osiedlu domków jednorodzinnym, blisko lasu i granicy z Niemcami.
Dla porównania poszukaliśmy również aktualnych ogłoszeń o sprzedaży działek na prawobrzeżu naszego miasta, dokładnie w Przytorze. Pierwszą z nich, położoną przy ulicy Zalewowej o pow. 1200 m2, wystawiono na sprzedaż za 120 tys. złotych (równo 100 PLN/m2). Kolejna, licząca 874 m2, atrakcyjnie umiejscowiona wśród terenów zalesionych, zaledwie 800 m od morza i 200 m od Zalewu Szczecińskiego, może być nasza już za 140 tysięcy złotych. Można negocjować. Z kolei Karsibór to około 100 PLN za metr, w wybranym ogłoszeniu mamy równo 1500 m2 za 150 tys. złotych. Jak widać różnica w cenach między terenami bliżej centrum, a peryferiami jest ogromna. Do cen „warszawskich” sporo nam brakuje ale kwoty na lewobrzeżu i tak przyprawiają o ból glowy. Dlatego jeśli planujecie zakup działki pod budowę wymarzonego domu w Świnoujściu, polecamy prawobrzeże i ceny „warszowskie” (ok. 80 PLN/m2). Gdy tylko zbudowany zostanie tunel podział na lewą i prawą część miasta straci na znaczeniu. A ceny wyrównają. Zapewne w górę.
Autor: /v/
DOŁĄCZ DO NAS: