Materiał zewnętrzny
Najczęstsze haczyki w umowie przedwstępnej – na co uważać?
Foto: Materiał zewnętrzny
Umowa przedwstępna to dokument, który określa warunki przyszłej transakcji, często wiążący strony na wiele miesięcy przed finalnym podpisaniem aktu notarialnego. Choć jej podpisanie jest często konieczne przy zakupie nieruchomości, warto uważać na niektóre zapisy, które mogą okazać się niekorzystne dla kupującego. Oto najczęstsze haczyki, na które warto zwrócić uwagę, aby uniknąć problemów.
Umowa przedwstępna to dokument, który określa warunki przyszłej transakcji, często wiążący strony na wiele miesięcy przed finalnym podpisaniem aktu notarialnego. Choć jej podpisanie jest często konieczne przy zakupie nieruchomości, warto uważać na niektóre zapisy, które mogą okazać się niekorzystne dla kupującego. Oto najczęstsze haczyki, na które warto zwrócić uwagę, aby uniknąć problemów.
1. Brak precyzyjnych terminów
Jednym z najczęstszych problemów w umowach przedwstępnych jest brak jasno określonych terminów, np. terminu przekazania nieruchomości lub podpisania umowy przyrzeczonej. Warto upewnić się, że umowa zawiera dokładne daty, które zobowiązują dewelopera lub sprzedającego do dotrzymania terminów. W przeciwnym razie można spotkać się z sytuacją, w której realizacja umowy będzie się niepotrzebnie przedłużać.
2. Niedookreślone koszty i opłaty
Niektóre umowy przedwstępne mogą zawierać klauzule o dodatkowych opłatach, które mogą się pojawić w trakcie realizacji umowy, na przykład koszty notarialne, opłaty za przyłącza mediów czy nawet dodatkowe koszty wykończenia nieruchomości. Warto doprecyzować te zapisy i upewnić się, że wszystkie koszty są znane z góry, aby uniknąć nieprzewidzianych wydatków.
3. Warunki odstąpienia od umowy
Umowa przedwstępna powinna zawierać szczegółowe informacje na temat możliwości odstąpienia od umowy przez obie strony. Należy sprawdzić, czy w przypadku, gdy sprzedający lub deweloper nie dotrzyma warunków umowy, istnieje zapis umożliwiający zwrot wpłaconego zadatku lub zaliczki. Warto także upewnić się, że warunki odstąpienia nie są jednostronnie korzystne tylko dla sprzedającego.
4. Brak zabezpieczeń zadatku
Zadatek jest kwotą wpłacaną przez kupującego na poczet zakupu nieruchomości, ale warto sprawdzić, czy umowa zawiera odpowiednie zabezpieczenia, które pozwolą na jego zwrot w przypadku niedotrzymania umowy przez sprzedającego. Zadatek pełni rolę zabezpieczającą, dlatego należy zwrócić uwagę na to, co dzieje się z nim w przypadku odstąpienia od umowy i czy jest odpowiednio chroniony w sytuacji, gdyby umowa nie doszła do skutku.
5. Zbyt ogólne zapisy dotyczące stanu nieruchomości
W umowie przedwstępnej powinny znaleźć się szczegóły dotyczące stanu technicznego nieruchomości, zwłaszcza jeśli jest to budynek z rynku wtórnego. Nieprecyzyjne zapisy mogą uniemożliwić dochodzenie roszczeń, jeśli okaże się, że mieszkanie ma ukryte wady. Warto dokładnie opisać stan wykończenia oraz wyposażenia, aby mieć pewność, że deweloper dostarczy nieruchomość zgodnie z uzgodnionymi warunkami.
Pewnylokal.pl to serwis, który oferuje wsparcie w zakresie analizy umów przedwstępnych i pomaga wykryć potencjalne haczyki oraz niekorzystne klauzule. Skorzystanie z pomocy ekspertów może uchronić kupującego przed kosztownymi błędami i zapewnić, że umowa jest zgodna z jego interesami.
6. Niekorzystne kary umowne
W umowach przedwstępnych czasem pojawiają się kary umowne, które obciążają kupującego, jeśli nie dotrzyma on terminu płatności lub innych zobowiązań. Warto sprawdzić, czy kary są proporcjonalne i czy istnieje zapis o karach w przypadku opóźnienia ze strony dewelopera lub sprzedającego. Takie klauzule zabezpieczają interesy obu stron i zapobiegają nieuczciwym praktykom.
Podsumowanie
Umowa przedwstępna to kluczowy dokument, który warto dokładnie przeanalizować przed podpisaniem. Upewnienie się, że zawiera odpowiednie zapisy dotyczące terminów, kosztów, zabezpieczenia zadatku oraz kary umowne, może uchronić przed nieprzyjemnymi niespodziankami i nieprzewidzianymi kosztami. Warto rozważyć skonsultowanie umowy z ekspertem, który wskaże potencjalne ryzyka i pomoże w ich zabezpieczeniu.
DOŁĄCZ DO NAS: